Immobilienvideo mit KI: Was die KI darf und was nicht
In einem seriösen Immobilienvideo bewegt die KI nur die Fotos, die Sie liefern. Sie fügt keine Räume, Möbel oder Aussichten hinzu. Warum diese Grenze wichtig ist und wie ich sie im Alltag einhalte, erkläre ich hier.
Was macht die KI in einem Immobilienvideo genau?
Aus einem Standfoto wird eine kurze, ruhige Kamerafahrt. Die Kamera gleitet etwas nach vorn, schwenkt leicht oder zieht einen kleinen Bogen durch den Raum. Das Ergebnis wirkt wie ein gefilmter Rundgang, obwohl niemand mit einer Kamera vor Ort war.
Mehr soll die KI nicht tun. Sie ist das Werkzeug für die Bewegung, nicht für den Inhalt. Was im Film zu sehen ist, kommt aus Ihren Fotos.
Warum darf die KI nichts dazuerfinden?
Weil ein Interessent irgendwann vor Ort steht. Wenn dort der Balkon kleiner ist, das Parkett anders aussieht oder der Blick auf den Park fehlt, ist das Vertrauen weg. Und zwar in das Objekt und in den Makler.
Bildmodelle neigen dazu, Lücken zu füllen. Sie ergänzen gern eine Pflanze, eine Lampe oder ein Fenster, das so nicht existiert. Für ein Kunstvideo ist das reizvoll, für eine Immobilie ist es ein Problem. Ein Film soll das Objekt besser zeigen, nicht anders.
Wie stelle ich sicher, dass nichts erfunden wird?
Ich prüfe jede Szene gegen das Originalfoto. Taucht ein Detail auf, das auf dem Foto nicht zu sehen ist, verwerfe ich die Szene und erzeuge sie neu, meist mit einer ruhigeren Bewegung. Ruhige Kamerafahrten sind ohnehin besser: Je weniger die Kamera sich bewegt, desto weniger muss das Modell hinzudenken.
Erst wenn alle Szenen stimmen, sehen Sie den Film. Fällt Ihnen trotzdem etwas auf, ist die Korrekturrunde genau dafür da.
Was ist mit Musik, Text und Stimme?
Die Stimme ist bei mir nie KI. Ich spreche jeden Text selbst. Auch den Text schreibe ich selbst, für Ihr Objekt. Das ist mir wichtig, weil man eine synthetische Stimme oft schon nach wenigen Sätzen heraushört, und weil ein guter Text die Ruhe braucht, die ein Mensch beim Sprechen mitbringt.
Die KI-bewegten Bilder kennzeichne ich sichtbar im Film. Mehr dazu lesen Sie im Artikel zur KI-Kennzeichnung.
Was unterscheidet ein ehrliches KI-Video von einem geschönten?
Ein ehrliches KI-Video zeigt dieselben Räume wie die Fotos, nur in Bewegung. Licht, Möbel, Ausblick und Größe bleiben so, wie sie sind. Ein geschöntes Video ersetzt das Grau des Himmels durch Sonnenuntergang, stellt neue Möbel in den Raum oder verlängert den Balkon.
Technisch ist beides möglich. Für die Vermarktung einer echten Immobilie ist nur das erste vertretbar. Wer bei der Besichtigung etwas anderes sieht als im Film, fühlt sich getäuscht, und dieses Gefühl überträgt sich auf den Makler.
Welche Bewegungen funktionieren am besten?
Langsame Fahrten nach vorn, leichte Schwenks und sanfte Bögen. Sie wirken hochwertig und bleiben nah am Foto. Schnelle Kamerafahrten, Drehungen oder Flüge durch Wände sehen spektakulär aus, zwingen das Modell aber dazu, viel zu erfinden.
Ich wähle die Bewegung pro Raum. Ein enges Bad bekommt eine kurze, ruhige Fahrt. Ein großer Wohnraum mit Fensterfront verträgt einen kleinen Bogen. So bleibt der Film ruhig und die Räume wirken so, wie sie sind.
Kurz beantwortet
Erfindet die KI im Immobilienvideo etwas dazu? Nein. Sie bewegt nur die Fotos, die Sie liefern. Jede Szene prüfe ich gegen das Original und verwerfe alles, was nicht stimmt.
Ist die Stimme im Video eine KI-Stimme? Nein. Ich spreche jeden Text selbst, in meinem Studio in Baden-Baden.
Was passiert, wenn ein Raum auf den Fotos fehlt? Dann fehlt er auch im Film. Ich sage es Ihnen und fülle die Lücke nicht mit erfundenen Bildern.