KI-Kennzeichnung bei Immobilienvideos: Was Makler wissen sollten

Was regelt Art. 50 der KI-Verordnung?

Wer ein KI-System nutzt, um Bilder, Videos oder Töne zu erzeugen oder zu verändern, und diese Inhalte verbreitet, muss sie als künstlich erzeugt oder verändert kenntlich machen. Die Offenlegung soll für Menschen verständlich und unmittelbar wahrnehmbar sein.

Für Immobilienanzeigen wird das gerade viel diskutiert, etwa bei KI-möblierten Wohnungen. Wo genau die Grenze bei bloß bewegten Fotos verläuft, sollen Leitlinien der EU noch klären.

Wie kennzeichne ich meine Filme?

Ich blende im Film sichtbar ein, dass die Bilder mit KI animiert wurden. Für meinen eigenen Promo-Film, dessen Bilder komplett KI-erzeugt sind, steht dort „Bilder KI-erzeugt“. Für bewegte Kundenfotos passt „Mit KI animiert“ genauer.

Die Stimme kennzeichne ich ebenfalls, aber andersherum: „100 % echte Sprecherstimme, keine KI-Stimme“. Interessenten sollen wissen, was echt ist und was nicht.

Warum schützt Ehrlichkeit auch vor Ärger?

Unabhängig von der KI-Verordnung verbietet das Wettbewerbsrecht irreführende Werbung. Ein Film, der Räume größer, heller oder anders zeigt, als sie sind, ist ein Risiko. Deshalb bewegt die KI bei mir nur, was auf Ihren Fotos ist, und ich prüfe jede Szene.

Ein guter Rat aus der Praxis: Bewahren Sie die Originalfotos auf. Dann können Sie jederzeit zeigen, was echt ist.

Was sollten Sie selbst klären?

Als Makler veröffentlichen Sie den Film, deshalb tragen Sie Verantwortung für das, was dort zu sehen ist. Ob und wie Sie bei Ihrem Objekt zusätzlich kennzeichnen müssen, zum Beispiel im Anzeigentext, klären Sie bitte verbindlich mit Ihrer Rechtsberatung.

Ich sorge dafür, dass der Film selbst sauber gekennzeichnet ist und nichts zeigt, was es nicht gibt. Den Rest besprechen wir gern vor dem Start.

Wo steht die Kennzeichnung im Film?

Sichtbar, aber nicht störend. In meinem Beispielfilm steht der Hinweis auf die echte Stimme in den ersten Sekunden, der Hinweis auf die KI-Bilder klein am Bildrand. Im Schlussbild stehen beide noch einmal zusammen.

Bei Kundenfilmen stimme ich Wortlaut und Position mit Ihnen ab. Wichtig ist, dass der Hinweis lesbar ist und nicht im letzten Frame versteckt wird.

Was ändert sich bei Fotos, die nur bearbeitet wurden?

Eine einfache Helligkeitskorrektur gilt nach den Quellen, die ich kenne, eher nicht als kennzeichnungspflichtig. Anders ist es, wenn eine Bearbeitung den Inhalt verändert, etwa ein Riss verschwindet oder Möbel hinzukommen. Wo genau die Grenze bei bewegten Fotos liegt, ist noch nicht abschließend geklärt.

Deshalb gilt für mich: lieber einmal mehr kennzeichnen als einmal zu wenig. Verbindlich klären Sie das bitte mit Ihrer Rechtsberatung.

Wer ist verantwortlich, wenn etwas nicht stimmt?

Wer einen Film veröffentlicht, trägt die Verantwortung dafür, was darin zu sehen ist. Als Makler sind das in der Regel Sie. Ich trage meinen Teil dazu bei, indem ich jede Szene gegen Ihre Fotos prüfe, nichts hinzuerfinde und den Film sichtbar kennzeichne.

Deshalb ist die Freigabe vor der Veröffentlichung wichtig. Sehen Sie sich den fertigen Film genau an, idealerweise neben den Originalfotos. Fällt Ihnen ein Detail auf, das nicht stimmt, korrigiere ich es in der Korrekturrunde, bevor der Film online geht.

Kurz beantwortet

Muss ein KI-animiertes Immobilienvideo gekennzeichnet werden? Art. 50 der EU-KI-Verordnung verlangt seit dem 2. August 2026 die Offenlegung KI-erzeugter oder -veränderter Inhalte, die echt wirken können. Ich kennzeichne meine Filme deshalb sichtbar. Verbindlich klären Sie das mit Ihrer Rechtsberatung.

Wie lautet ein passender Hinweis? Für bewegte Fotos zum Beispiel „Mit KI animiert“, für komplett KI-erzeugte Bilder „Bilder KI-erzeugt“.

Was sollte ich zusätzlich tun? Die Originalfotos aufbewahren, damit Sie jederzeit zeigen können, was echt ist.