Sprechertext fürs Immobilienvideo: erzählen statt aufzählen

Warum funktioniert Exposé-Sprache im Film nicht?

„Lichtdurchflutete Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in begehrter Lage.“ Auf Papier überliest man so einen Satz. Gesprochen fällt er auf, und zwar unangenehm. Er klingt nach Anzeige, und Anzeigen klickt man weg.

Beim Hören gibt es keine zweite Chance. Ein Satz muss beim ersten Mal sitzen. Das gelingt mit Bildern, nicht mit Adjektiven.

Wie klingt ein Text, der erzählt?

Er nennt Dinge, die man sieht: die Türme der Frauenkirche im Fenster, die Kastanie im Innenhof, die freistehende Wanne vor hellem Stein. Er spricht den Zuhörer direkt an, so dass er sich schon in der Wohnung sieht. „Morgens weckt Sie das Grün der Platanen.“ Wer das hört, steht im Schlafzimmer.

Ein gutes Mittel ist auch das, was fehlt. „Auf der Terrasse sieht niemand herüber.“ Das verkauft Privatsphäre, ohne das Wort zu benutzen.

Welche Wörter streiche ich grundsätzlich?

„Einzigartiges Schmuckstück“ habe ich in meinem eigenen Beispielfilm zuerst gesprochen und dann gestrichen. Solche Wörter behaupten etwas, statt es zu zeigen. Dasselbe gilt für „Highlight“, „Wohlfühloase“ oder „lädt zum Verweilen ein“.

Stattdessen nehme ich einen Fakt. „Diese Wohnung wird nicht öffentlich angeboten“ wirkt exklusiver als jedes Adjektiv, weil der Zuhörer den Schluss selbst zieht.

Wie baue ich Anfang und Schluss?

Der erste Satz setzt die Stimmung. Er darf ruhig etwas länger sein und sollte langsam gesprochen werden. Der Schluss greift den Anfang gern wieder auf und lässt eine kleine Frage offen. „Kommen Sie am besten abends. Dann wissen Sie, warum.“

Den Text bekommen Sie bei mir vor der Aufnahme zur Freigabe. Erst wenn er für Sie passt, gehe ich ins Studio.

Wie lang ist ein guter Sprechertext?

Für einen Film von etwa einer Minute sind 100 bis 130 Wörter ein guter Rahmen. Das klingt wenig, ist aber genug, wenn jeder Satz sitzt. Wichtiger als die Wortzahl sind die Pausen: Zwischen den Räumen braucht der Zuschauer einen Moment, um hinzusehen.

Bei meinem eigenen Beispielfilm habe ich erst nach einer zweiten Aufnahme gemerkt, wie viel Luft der Text braucht. Mit längeren Pausen wurde der Film ruhiger und wirkte hochwertiger.

Schreibe ich Du oder Sie?

Für Immobilienvideos meist Sie. Die Ansprache passt zu den meisten Käufern und Mietern von hochwertigen Objekten und wirkt respektvoll, ohne steif zu sein. Bei jungen Zielgruppen oder sehr lockeren Marken kann Du passen.

Wichtig ist, dass Text, Exposé und Website dieselbe Ansprache nutzen. Ein Film in Du neben einem Exposé in Sie wirkt wie aus zwei verschiedenen Häusern.

Wie viel Fakten gehören in den Text?

So viele, wie man beim Zuhören behalten kann. Eine Zahl pro Film reicht oft, etwa die Größe der Terrasse oder die Zahl der Zimmer. Alles Weitere steht im Exposé, wo man es in Ruhe nachlesen kann.

Gesprochene Zahlen schreibe ich aus, damit sie sich natürlich sprechen lassen. „Vierundsechzig Quadratmeter Terrasse“ klingt im Film besser als eine Ziffernfolge, und es verhindert, dass ich beim Sprechen ins Stocken komme. Kaufpreis, Energiewerte und Nebenkosten gehören dagegen nicht in den Sprechertext. Sie sind wichtig, aber sie erzählen nichts über das Gefühl, dort zu wohnen.

Kurz beantwortet

Wie lang ist ein Sprechertext für ein einminütiges Immobilienvideo? Meist etwa 100 bis 130 Wörter, damit genug Zeit für Pausen zwischen den Räumen bleibt.

Welche Wörter sollte ein Sprechertext vermeiden? Floskeln wie „einzigartiges Schmuckstück“, „Highlight“ oder „Wohlfühloase“. Konkrete Bilder wirken stärker.

Wer schreibt den Text? Ich schreibe ihn für Ihr Objekt und schicke ihn Ihnen vor der Aufnahme zur Freigabe.