Video für Neubauprojekte: aus Visualisierungen einen Film machen
Bei Neubauprojekten gibt es oft noch nichts zu fotografieren, aber gute Visualisierungen. Aus diesen Renderings lässt sich ein ruhiger Film mit Sprecher machen, der das Projekt erlebbar macht. Wichtig ist dabei eine klare Kennzeichnung.
Warum ein Film für ein Gebäude, das es noch nicht gibt?
Weil Käufer im Neubau vor allem eines kaufen: eine Vorstellung. Visualisierungen helfen, aber als Einzelbilder bleiben sie abstrakt. Ein Film mit Stimme verbindet die Bilder zu einem Rundgang und gibt dem Projekt eine Atmosphäre.
Dazu kommt die Lage. Ein Satz zum Viertel, zum Weg zum Park oder zur Bahn ordnet das Projekt ein, ohne dass es nach Prospekt klingt.
Was bewegt die KI bei Visualisierungen?
Genau wie bei Fotos nur das, was auf den Bildern ist. Die Visualisierungen liefert der Bauträger oder das Architekturbüro. Ich mache daraus ruhige Kamerafahrten und prüfe jede Szene gegen das Original.
Visualisierungen sind schon gestaltete Bilder. Umso wichtiger ist es, dass der Film nicht noch mehr hinzufügt, als ohnehin geplant ist.
Wie wird ein solcher Film gekennzeichnet?
Klar und sichtbar. Visualisierungen sind keine Fotos des fertigen Gebäudes, und das sollte jeder Zuschauer wissen. Im Film steht deshalb, dass es sich um Visualisierungen handelt und die Bilder mit KI animiert wurden.
Ob weitere Hinweise nötig sind, etwa zu Abweichungen in der Ausführung, klären Sie bitte mit Ihrer Rechtsberatung.
Welche Formate brauchen Bauträger?
Meist einen Film für die Projektwebsite und Reels für die Social-Media-Kampagne. Bei größeren Projekten kann es sinnvoll sein, mehrere kurze Filme zu machen, etwa einen pro Wohnungstyp. Das besprechen wir vor dem Start, den Festpreis nenne ich nach Sichtung der Visualisierungen.
Wann im Projekt lohnt sich der Film?
Am besten zum Start des Vertriebs, wenn die Visualisierungen fertig sind und die ersten Interessenten angesprochen werden. Ein Film auf der Projektwebsite und in den Social-Media-Kampagnen gibt dem Projekt von Anfang an ein Gesicht.
Später kann ein zweiter Film folgen, etwa wenn erste Fotos vom fertigen Gebäude vorliegen. Dann zeigt der Film, was aus den Visualisierungen geworden ist.
Was sollte der Sprechertext bei einem Neubau leisten?
Er sollte das Leben im Projekt beschreiben, nicht die Baubeschreibung vorlesen. Wie fühlt sich der Morgen auf dem Balkon an, wie weit ist es zum Park, wie hell ist die Wohnung. Technische Daten gehören ins Exposé.
Ich vermeide dabei Versprechen, die das Projekt nicht halten kann. Der Text beschreibt, was geplant ist, und bleibt ehrlich, dass es sich um Visualisierungen handelt.
Was brauche ich vom Architekturbüro?
Die Visualisierungen in hoher Auflösung, möglichst ohne eingeblendete Texte oder Logos. Dazu einen Lageplan und die wichtigsten Eckdaten zum Projekt. Je mehr Perspektiven es gibt, desto abwechslungsreicher wird der Film.
Hilfreich sind auch Ansichten von außen und vom Umfeld, etwa der Blick auf den Innenhof oder die Straße. Sie geben dem Projekt einen Ort. Bitte klären Sie vorab, dass die Visualisierungen für einen Film bearbeitet werden dürfen. Das frage ich vor dem Start ab.
Bei Projekten mit mehreren Bauabschnitten kann der Film später ergänzt werden. Neue Visualisierungen oder erste Fotos vom Rohbau lassen sich in eine zweite Fassung einbauen, ohne dass Text und Stimme komplett neu entstehen müssen. Das hält die Vermarktung aktuell.
Kurz beantwortet
Kann man aus Visualisierungen ein Immobilienvideo machen? Ja. Aus den Renderings entstehen ruhige Kamerafahrten mit Sprechertext und echter Stimme.
Muss ein solches Video gekennzeichnet werden? Es sollte klar erkennbar sein, dass es sich um Visualisierungen handelt, die mit KI animiert wurden. Verbindlich klären Sie das mit Ihrer Rechtsberatung.
Welche Formate brauchen Bauträger? Meist einen Film für die Projektwebsite und Reels für Social Media, bei großen Projekten auch mehrere Filme.